Moderne Doppelhaushälfte mit Pool und Solaranlage in Straubing

Willkommen in dieser stilvollen Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Straubing, ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.

**Überblick** Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf ca. **184 m² Wohnfläche** verteilt auf 4 Etagen und 5 Zimmer ausreichend Raum für Ihre Wohnträume. Die hochwertige Bauweise mit 49 cm Ziegel und moderner Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus verfügt über eine Garage und zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit Speisekammer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich von knapp 38 m². Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachstudio bietet Platz für ein Büro oder Gästezimmer. Der Keller beherbergt einen Hobbyraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

**Ausstattung** * **10 kW Photovoltaikanlage mit Speicher** (Garantie bis 12/2042) * Klimaanlage im Obergeschoss und zentrale Lüftung * Rollläden im gesamten Haus * Grohe Blue Professional Wasseraufbereitungssystem * Whirlpool mit Gegenstromanlage * **Zwei Heizsysteme**: Pelletzentralheizung und wasserführender Pelletofen * Solarthermieanlage (4 KW) zur Unterstützung der Pool-Wärmepumpe * Elektrische Markise und Außendusche auf der sonnigen Südterrasse * **Ganzjährig beheizbarer Pool**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Straubing-Hornstorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donau und zu Grünflächen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die B8, B20, A92 sowie der Bahnhof Straubing sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.