Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Schweinfurt mit Garage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Bergl von Schweinfurt bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Die Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Garage im Garagenhof mit elektrischem Torantrieb * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * Umfassende Renovierungen zwischen 2018 und 2019 (Elektrik, Böden, Türen) * Vollwärmeschutz am Gebäude * Aufzug modernisiert im Jahr 2013

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre **hervorragende Energieeffizienzklasse B** (71 kWh/(m²·a)) und wird mittels Fernwärme beheizt.

Die **Lage in Schweinfurt-Bergl** ist ideal: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Spielplatz und ein Beachvolleyballfeld direkt vor der Tür bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist ca. drei Monate nach notarieller Beurkundung bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.