Traumhafte Maisonette-Wohnung in Bergrheinfeld mit Energieeffizienz A

Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Eigentumswohnung im charmanten Bergrheinfeld, die auf ca. **119 m² Wohnfläche** und über zwei Ebenen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis bietet. Mit insgesamt **4,5 Zimmern** und einer beeindruckenden Galerieebene, die für ein luftiges Raumgefühl sorgt, unterscheidet sich diese Wohnung deutlich von klassischen Etagenwohnungen.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie auf den **nach Süden ausgerichteten Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Die **hochwertige Ausstattung** umfasst Eiche-Parkettböden, pflegeleichte Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Maisonette mit Galerie * Ca. 119 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer * Süd-Balkon * KfW-40-Standard mit Wärmepumpe * Energieeffizienzklasse A (36 kWh/(m²·a)) * Fußbodenheizung * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Garage und zwei zusätzliche Stellplätze

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** am Ortsrand von Bergrheinfeld, angrenzend an Wiesenflächen und mit einem kleinen See in der Nähe – ideal für Naturliebhaber. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur des Ortes mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen **sehr gut erreichbar**.

Das 2009 in KfW-40-Bauweise errichtete Haus mit nur vier Wohneinheiten wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, was zu einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A beiträgt. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie zwei weitere Stellplätze.