Schweinfurt, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Schweinfurts: Ein **815 m² großes Grundstück** mit idealer Südausrichtung wartet auf seine Bebauung. Die gesicherte Planungsgrundlage durch den rechtsverbindlichen Bebauungsplan O 29b der Stadt Schweinfurt gibt Ihnen **absolute Planungssicherheit** und definiert klar, was möglich ist.
Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) mit offener Bauweise und erlaubt die Errichtung von **ein bis zwei Vollgeschossen**. Mit einer Grundflächenzahl von 0,4 ergeben sich rechnerisch rund 326 m² überbaubare Fläche, und die Geschossflächenzahl von 0,6 bis 0,8 ermöglicht eine bebaubare Fläche von ca. 489 bis 652 m². Bis zu zwei Wohneinheiten pro Gebäude sind zulässig, was Potenzial für Mehrgenerationenhäuser oder zur Vermietung bietet.
Derzeit ist das Grundstück mit einem ca. 48 m² großen Wohnhaus und einer Garage bebaut, das **laufende Mieteinnahmen** generiert. Dies bietet Ihnen Flexibilität: Sie können den Bestand zunächst weiter vermieten, mittelfristig selbst nutzen oder eine Neubebauung nach Ihren Vorstellungen realisieren.
**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie liegt in einer exzellenten Wohngegend Schweinfurts, fußläufig zum Leopoldina Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und die Innenstadt sind ebenfalls bequem erreichbar. Schweinfurt selbst bietet als Wirtschafts- und Kulturstandort eine hervorragende Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 10 de agosto de 2026
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Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Schweinfurts: Ein 815 m² großes Grundstück mit idealer Südausrichtung wartet auf seine Bebauung. Die gesicherte Planungsgrundlage durch den rechtsverbindlichen Bebauungsplan O 29b der Stadt Schweinfurt gibt Ihnen absolute Planungssicherheit und definiert klar, was möglich ist.
Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) mit offener Bauweise und erlaubt die Errichtung von ein bis zwei Vollgeschossen. Mit einer Grundflächenzahl von 0,4 ergeben sich rechnerisch rund 326 m² überbaubare Fläche, und die Geschossflächenzahl von 0,6 bis 0,8 ermöglicht eine bebaubare Fläche von ca. 489 bis 652 m². Bis zu zwei Wohneinheiten pro Gebäude sind zulässig, was Potenzial für Mehrgenerationenhäuser oder zur Vermietung bietet.
Derzeit ist das Grundstück mit einem ca. 48 m² großen Wohnhaus und einer Garage bebaut, das laufende Mieteinnahmen generiert. Dies bietet Ihnen Flexibilität: Sie können den Bestand zunächst weiter vermieten, mittelfristig selbst nutzen oder eine Neubebauung nach Ihren Vorstellungen realisieren.
Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer exzellenten Wohngegend Schweinfurts, fußläufig zum Leopoldina Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und die Innenstadt sind ebenfalls bequem erreichbar. Schweinfurt selbst bietet als Wirtschafts- und Kulturstandort eine hervorragende Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung.
