Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Schwabach

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Schwabach bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** viel Platz und Helligkeit. Der durchdachte Grundriss mit einem geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen, sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum **Süd-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die voll ausgestattete Küche sowie ein geräumiger Schlafzimmerschrank verbleiben ohne Aufpreis in der Wohnung. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Gäste-/Kinderzimmer) sind zur ruhigeren Nordseite ausgerichtet. Ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

**Wichtige Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: teilweise neue Vinylböden, neue **3-fach isolierverglaste Fenster (2023)** und neue Innentüren.

**Besondere Merkmale:** * Heller Wohn-/Essbereich * Südbalkon * Voll ausgestattete Küche * Gäste-WC * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Ruhige Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in **Schwabach**, einer Stadt mit idealer Infrastruktur und guter Anbindung an Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

**Eckdaten:** * Wohnfläche: ca. 90 m² * Zimmer: 3 * Baujahr: 1982 * Energieausweis: 109,80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * Heizung: Gas-Zentralheizung * Hausgeld (vierteljährlich): 881 Euro