Wohnung zum Kauf

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1963 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Besonders für Eigennutzer eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und darf vollständig saniert werden. Ob Elektrik, Badezimmer, Küche, Bodenbeläge oder die Gestaltung von Wänden und Decken, Sie entscheiden selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. So entsteht Schritt für Schritt ein modernes Wohnambiente mit Ihrer ganz persönlichen Handschrift. Auch das Gebäude selbst überzeugt mit einer gepflegten Gesamterscheinung. Die Eigentümergemeinschaft hat das Gemeinschaftseigentum über viele Jahre zuverlässig instand gehalten. So wurden unter anderem bereits die Wohnungstüre und die Hauseingangstür sowie die Briefkastenanlage erneuert. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen keine größeren Investitionen am Gemeinschaftseigentum an. Zudem verfügt die Wohnanlage über eine solide Instandhaltungsrücklage, die für zusätzliche Planungssicherheit sorgt. Ein weiterer Vorteil, die Fenster gehören zum Sondereigentum. Ein Austausch kann daher fast nur nach Ihren eigenen Vorstellungen erfolgen. Der vorhandene Balkon lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt lediglich 292,19 € und ist damit gut kalkulierbar. Eine Immobilie mit ehrlichem Potenzial für alle, die eine gepflegte Wohnanlage schätzen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf modern und individuell gestalten möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Süden von Schwabach. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Neben Supermärkten wie REWE und E center Krawczyk befinden sich auch Bäckereien wie Bäckerei Schmidt sowie Metzgereien, beispielsweise Weyh Feinkostmetzgerei GmbH, in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Ebenso befinden sich verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Sport- und Kulturvereine sowie weitere Freizeitmöglichkeiten bieten für alle Altersgruppen attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das Vereinsleben in Schwabach ist sehr ausgeprägt und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Schwabacher Innenstadt als auch die Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für kurze Wege im Alltag und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 1.70