Steueroptimierte 2-Zimmer-Wohnung in historischer Kunstmühle

Diese einzigartige **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53,5 m² Wohnfläche** und einem Balkon befindet sich in der historischen Kunstmühle in Schwabach-Wolkersdorf und stellt eine attraktive Möglichkeit für eine steueroptimierte Immobilieninvestition dar. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von den begünstigten Sanierungsmaßnahmen profitieren möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. 53,5 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Der Zugang zum Balkon ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird im **Neuzustand** (nach Sanierung 2026) übergeben und ist ideal für die Vermietung an Singles oder Paare.

**Ausstattung** * **Ca. 53,5 m² Wohnfläche** * **Balkon** * **Stellplatz inklusive** * **Ca. 181.508 € steuerlich begünstigter Sanierungsanteil (§ 7i EStG)** * **Optional: 10-jährige Mietgarantie** * **Neuwertiger Zustand nach Sanierung (2026)**

**Lage** Die Wohnung liegt in Schwabach-Wolkersdorf, einem Ortsteil, der ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Schwabach, Nürnberg, Fürth und Erlangen sowie die wirtschaftliche Stärke der Region gewährleisten eine hohe Nachfrage und langfristige Wertbeständigkeit.