Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Passau mit Balkon und Grünblick – provisionsfrei!

Diese gepflegte und teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Passau-Rittsteig bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause.

**Die durchdachte Raumaufteilung** eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Büro für das Homeoffice. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und der ruhige Schlafbereich mit Blick ins Grüne sind besondere Highlights.

**Die Wohnung ist aktuell vermietet**, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant macht. Die Kaltmiete beträgt aktuell 865 € und erhöht sich ab dem 15.12.2026 auf 899 €.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne * Provisionsfreier Kauf * Ruhige und grüne Wohnlage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen Passauer Westen und kombiniert eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA ca. 450 m), Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die A3, B8 und B12 ist ebenfalls hervorragend.

**Sonstiges:** Die Wohnung verfügt über eine Heizkörper-Zentralheizung. Ein vollständiges Exposé mit weiteren Details ist auf Anfrage erhältlich. Besichtigungstermine nach Absprache.