Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Passau

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. 85 m² Wohnfläche, die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre über den Dächern von Passau bietet. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines 7-geschossigen Gebäudes und ist **vollständig ohne direkte Nachbarn** auf der Etage gelegen – ideal für Ruhesuchende.

Das Innere der Wohnung besticht durch **großzügige Fensterflächen**, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Die elektrisch bedienbaren Dachfenster mit Regensensor erhöhen den Komfort. Ein besonderes Highlight ist die **verglaste Loggia**, die den Wohnraum erweitert und ganzjährig nutzbar ist, und ein **eigener Tiefgaragenstellplatz** rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 85 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Verglaste Loggia * Tiefgaragenstellplatz * Ruhige Lage mit bester Infrastruktur * Aktuell vermietet (Kaltmiete 975 €/Monat + 70 € TG)

Die Lage in Passau-Haidenhof-Nord ist **äußerst alltagstauglich**. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA) und das Klinikum sind fußläufig erreichbar. Die charmante Passauer Altstadt ist nur ca. 3 km entfernt, und die Autobahnen A3 sowie A92 sind schnell erreicht.

Diese Immobilie ist sowohl für **Kapitalanleger** als auch für Eigennutzer, die eine besondere Wohnqualität schätzen, bestens geeignet. Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.