Großzügiges Etagendomizil mit Panoramablick in Passau

Willkommen in diesem außergewöhnlich großzügigen Etagendomizil in einer begehrten und ruhigen Wohnlage Passaus, hoch am Südhang über dem Inntal gelegen. Auf **189 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Ambiente, das sofort Geborgenheit und Weite spürbar macht.

**Überblick** Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Raum. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und eine exklusive Lage legen. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten, mit einer Kernsanierung der Elektrik sowie Leitungen im Jahr 2022 und einer Dachsanierung 2020.

**Interieur** Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den L-förmigen Wintergarten übergeht. Große Glasflächen öffnen sich zur **116 m² großen Südterrasse** mit herrlichem Blick über das Inntal. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche (mit Potenzial für ein drittes Schlafzimmer) sowie ein separates Gäste-WC. Eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und einem zusätzlichen Holzkohleofen rundet das Angebot ab. Edles Parkett und pflegeleichte Fliesen schaffen ein angenehmes Raumklima.

**Ausstattung** * **116 m² Südterrasse** mit Panoramablick * L-förmiger Wintergarten * Offene Küche mit Einbauküche und Holzkohleofen * Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Infrarot-Deckenelemente * Kellerabteil, Garage und Stellplatz * Fortlaufend instandgehalten (Fenster 2007, Dach 2020, Elektrik/Leitungen 2022)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Passau, einer Stadt, die für ihre Dreiflüsselage und historische Atmosphäre bekannt ist. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Universität sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A3 und den Hauptbahnhof ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie die Nähe zum Bayerischen Wald runden das attraktive Umfeld ab.