Wohnung zum Kauf

In einer der gefragten Wohnlagen Passaus präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem spürbar hellen Wohngefühl. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch seinen zeitgemäßen Standard und einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 110,28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und Komfort. WOHNEN MIT LICHT, WEITE & TERRASSENQUALITÄT: Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich: großzügig dimensioniert, modern geschnitten und geprägt von großen, bodentiefen Fensterflächen sowie Terrassentüren, die den Raum mit Tageslicht fluten. Der direkte Zugang zur großen, umlaufenden Terrasse (Grundfläche ca. 47 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie - perfekt für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder gesellige Runden. Die Terrasse mit einer Grundfläche ca. 47 m² ist mit Plattenbelag ausgestattet und wird durch ein elegantes Glasgeländer modern und leicht wirkend eingefasst - ein echtes Highlight. KOMFORT, DER IM ALLTAG SPÜRBAR IST: Ein weiterer Pluspunkt ist die selten komfortable Bad-Situation mit zwei vollwertigen Bädern: + Masterbad mit freistehender Badewanne, Toilette, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper sowie großformatigen Wand- und Bodenfliesen - klar, hochwertig, zeitlos. + Gäste-Bad mit Dusche, WC und praktischem Platz für die Waschmaschine - ideal für eine kleine Familien, Homeoffice-Paare oder Gäste. AUSSTATTUNG & TECHNIK: Die Wohnung unterstreicht ihren gepflegten Charakter auch in den Details: + Tiefgaragenstellplatz + Wohnbereiche mit Holzparkett + Fußbodenheizung + Bodentiefe Fenster + Gasheizung Baujahr 2017 + individuelle Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert + lichtdurchflutete Flächen + großzügige Gestaltung der Räumlichkeiten + sonnenverwöhnte und großzügige Dachterrasse + barrierefreier Zugang + ansprechende Lage + mehrere Besucherparkplätze + eigenes Kellerabteil PARKEN & KOMFORT: Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz - komfortabel, wettergeschützt und in dieser Kombination mit Aufzug und moderner Bauweise besonders attraktiv. AUFTEILUNG: - Eingang, Gard. ca. 10,63 m² - Wohnen, Essen, Kochen ca. 38,00 m² - Schlafen ca. 14,61 m² - Bad Eltern ca. 9,21 m² - Kind, Gast ca. 10,22 m² - WC/ Bad Gast ca. 4,11 m² - Dachterrasse ca. 23,50 m² (1/2 zur Wfl. 47 m²) Gesamte Wfl.: ca. 110,28 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 33 kWh Baujahr laut Energieausweis: 2017 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Energieskala: A Ausweis gültig bis: 22.01.2028 Lage Die Immobilie in der Graneckerstraße 1, 94036 Passau überzeugt durch eine Lage, die den Alltag angenehm effizient macht und zugleich Raum für Freizeit und Erholung lässt. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit sehr guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkauf, Sport und Stadtleben. Ankommen und mobil bleiben Direkt in der Nähe (2 Minuten zu Fuß) liegt die Bushaltestelle "Kubinstraße Passau". Für die regionale Anbindung bietet sich die Bahnstation Passau an, ca. 2,5 km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten an der Autobahnauffahrt zur A3, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und alle macht, die flexibel zwischen Stadt und Umland unterwegs sein möchten. Einkaufen und tägliche Besorgungen Die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel: ALDI, Lidl und der Drogeriemarkt DM liegen jeweils nur ca. 100 m entfernt, ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch. Ergänzend bietet der Denns BioMarkt in ca. 400 m Entfernung eine gute Auswahl für bewusste Ernährung. Freizeit, Sport und Ausgleich Wer Wert auf einen aktiven Alltag legt, findet passende Angebote in der Umgebung. Gastronomie und Stadtleben Für den Feierabend oder das Treffen mit Freunden gibt es in der Umgebung eine angenehme Auswahl: Die Pastabar liegt in ca. 1 km Entfernung und bietet eine unkomplizierte Option für den schnellen Genuss. Auch weitere Restaurants und Bars sind in wenigen Minuten erreichbar und runden das urbane Angebot ab. Gesundheit und Versorgung Die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt. Eine Apotheke, die Apotheke im PaWo Center, liegt in ca. 700 m Entfernung. Für weiterführende Versorgung ist das Klinikum Passau in ca. 2,5 km gut erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11