Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Passau

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Passau bietet auf ca. **82,7 m²** Wohnfläche ein komfortables Zuhause.

**Übersicht:** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen.

**Interieur:** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC. Die moderne Einbauküche wurde erst vor ca. 1,5 Jahren eingebaut und ist in einem neuwertigen Zustand. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * **Tiefgaragenstellplatz** * Aufzug * Keller * Separater Abstellbereich * Weitläufiges Grundstück (8.083 m²) mit parkähnlichem Charakter

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Passau mit guter Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 5 Min. mit dem PKW). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie Wälder und Seen liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.