Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Passau-Grubweg

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Passau-Grubweg bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Sie liegt über dem Erdgeschoss und ist Teil einer überschaubaren Wohnanlage mit drei Häusern.

**Interieur** Mit 4 Zimmern und einem praktischen Grundriss bietet die Wohnung viel Platz. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann, ebenso wie die vorhandenen Möbel, auf Wunsch übernommen werden. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC wurde modernisiert, und der Boiler im Badezimmer ist neu.

**Ausstattung** * **Balkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung** für sonnige Stunden * Separater Abstellraum * Einbauküche * Modernisiertes Gäste-WC * Neuer Boiler im Badezimmer * Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, PVC)

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Passau-Grubweg, der für seine Ruhe und gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.