Exklusives Wohnjuwel in Passau: Luxusvilla mit Pool und Weitblick

In einer der begehrtesten Lagen von Passau, im ruhigen Stadtteil Patriching, erwartet Sie ein exklusives Anwesen, das höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Architektur verbindet. Dieses 2001 erbaute und 2015 modernisierte Einfamilienhaus thront auf einem ca. **3.086 m² großen Grundstück** und bietet auf ca. **336 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Übersicht: ** Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Architektur, die viel Licht und eine harmonische Verbindung zur Natur schafft. Die idyllische Lage mit Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

**Interieur:** Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen. Die luxuriöse Einbauküche mit BORA-System und MIELE-Geräten ist ein Traum für jeden Koch. Eine stilvolle Weinstube, die auch als Esszimmer genutzt werden kann, sowie sieben Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Büro, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei geschmackvoll sanierte Bäder und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Beheizbarer Salzwasserpool * Sauna und modernes Tageslichtbad im Souterrain * Zentrale Staubsaugeranlage * Umweltfreundliche Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Zwei PV-Anlagen für zusätzliche Energieeffizienz * Doppelgarage und Einzelgarage * Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Obstbäumen

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Passau, die Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt vereint. Genießen Sie die Privatsphäre und die reizvolle Umgebung dieses außergewöhnlichen Domizils.