Passau, Bundesrepublik Deutschland
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Dieses dreigeschossige Stadthaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Sackgasse in der Passauer Ilzstadt, die dennoch eine zentrale Lage bietet. Mit einer Wohnfläche von **196 m²** und insgesamt **6 Zimmern** eignet sich das Gebäude hervorragend als Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, aber auch als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung.
Das Haus bietet auf vier Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die drei abgeschlossenen Wohnungen sind derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Gleichzeitig lädt die Immobilie dazu ein, sie nach eigenen Vorstellungen als Familiensitz zu gestalten.
**Besondere Highlights** sind die Ausblicke auf die historische Stadtkulisse und die Flusslandschaft. Eine **Garage** ist vorhanden, und es gibt **eine Terrasse**.
Die Lage in der Ilzstadt zeichnet sich durch kurze Wege aus: Die Passauer Altstadt, die Veste Oberhaus, der Bschüttpark und der Ilzstausee sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen unterstreicht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 20 de julho de 2026
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Peter MarciDieses dreigeschossige Stadthaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Sackgasse in der Passauer Ilzstadt, die dennoch eine zentrale Lage bietet. Mit einer Wohnfläche von 196 m² und insgesamt 6 Zimmern eignet sich das Gebäude hervorragend als Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, aber auch als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung.
Das Haus bietet auf vier Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die drei abgeschlossenen Wohnungen sind derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Gleichzeitig lädt die Immobilie dazu ein, sie nach eigenen Vorstellungen als Familiensitz zu gestalten.
Besondere Highlights sind die Ausblicke auf die historische Stadtkulisse und die Flusslandschaft. Eine Garage ist vorhanden, und es gibt eine Terrasse.
Die Lage in der Ilzstadt zeichnet sich durch kurze Wege aus: Die Passauer Altstadt, die Veste Oberhaus, der Bschüttpark und der Ilzstausee sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen unterstreicht.
