Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Dachterrasse- wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2000.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die ruhige Lage in zweiter Baureihe, trotz der zentralen City-Lage. Sie wurde hochwertig ausgestattet und bietet von allen drei Zimmern direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl.
**Interieur** Der offene Wohnbereich mit einer Bulthaup Küche lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer (ca. 10m² und 15m²), ein Wannenbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.
**Ausstattung** * Dachterrasse mit Zugang von allen Zimmern * Bulthaup Küche * Hohe Decken (bis ca. 3,50m) * Wannenbad und Gäste-WC * Kellerabteil mit Stromanschluss * Tiefgaragen-Einzelstellplatz
**Lage** Die Wohnung liegt zentral in München, aber dennoch ruhig in zweiter Baureihe. Die U-Bahn-Station Theresienwiese (U4/U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine exzellente Anbindung an den Hauptbahnhof und darüber hinaus gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker sowie diverse Geschäfte, Restaurants und Dienstleister befinden sich im Umkreis von 300 Metern.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado semana passada
Atualizado em 17 de agosto de 2026
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Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Dachterrasse- wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2000.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die ruhige Lage in zweiter Baureihe, trotz der zentralen City-Lage. Sie wurde hochwertig ausgestattet und bietet von allen drei Zimmern direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Interieur Der offene Wohnbereich mit einer Bulthaup Küche lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer (ca. 10m² und 15m²), ein Wannenbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt zentral in München, aber dennoch ruhig in zweiter Baureihe. Die U-Bahn-Station Theresienwiese (U4/U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine exzellente Anbindung an den Hauptbahnhof und darüber hinaus gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker sowie diverse Geschäfte, Restaurants und Dienstleister befinden sich im Umkreis von 300 Metern.