Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung wurde **geschmackvoll und hochwertig renoviert** und bietet auf ca. **61 m²** Wohnfläche ein modernes und angenehmes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine **hochwertig integrierte Markenküche** fügt sich harmonisch ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ebenfalls gute Belichtung. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtrockner.
**Ausstattungs-Highlights:** * Voll möbliert mit neuwertigen, schönen und hellen Möbeln * Hochwertiger Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen * Offene Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kaffeevollautomat) * WLAN Internet Flatrate (bis 100 Mbit/s) **inklusive** * Homeoffice-Platz * Waschtrockner im Badezimmer
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **sehr guten Wohnlage** in München, nur ca. 2,6 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe der Isar. Die Anbindung ist ausgezeichnet, und die Umgebung ist ruhig.
**Zusätzliche Informationen:** Ein **Duplexstellplatz in der Tiefgarage** kann optional für 100 €/Monat angemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt **6 Monate**. Nebenkosten, Strom, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Internet sind in der Miete enthalten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 dias
Atualizado em 14 de agosto de 2026
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Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine hochwertig integrierte Markenküche fügt sich harmonisch ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ebenfalls gute Belichtung. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtrockner.
Ausstattungs-Highlights:
Lage: Die Wohnung liegt in einer sehr guten Wohnlage in München, nur ca. 2,6 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe der Isar. Die Anbindung ist ausgezeichnet, und die Umgebung ist ruhig.
Zusätzliche Informationen: Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage kann optional für 100 €/Monat angemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate. Nebenkosten, Strom, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Internet sind in der Miete enthalten.