Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Verfügbar ab 22.12.2026 Mindestens 5 Monate Voll möbliert Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter: https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailansicht/14969/ See offer in English: https://www.mrlodge.com/search/detailed-view/14969/ Bitte beachten: diese 3-Zimmer Wohnung steht nur maximal bis zum 30.Juni 2026 zur Verfügung (Stand 11.August 2026) Zimmer: Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe, 1. Schlafzimmer mit Doppelbett 200 x 200 cm 2. Schlafzimmer mit Bettsofa, Bad mit Dusche und Wanne Bad mit Dusche Gäste WC Bodenbelag: Parkettboden, Vinylboden, Fliesenboden Möblierung: teils neu, neuwertig, 5-10 Jahre, schön und hell eingerichtet, hochwertig Küche: zum Wohnbereich offene Küche, mit Fenster, Induktionskochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Kaffeepadmaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 500 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Balkon Garten Speicherabteil, Abstellraum, die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt Parken: Tiefgarage (Einzelstellplatz) optional - weitere Infos: Parken in München monatliche Kosten 100,- € Kosten nicht in der Miete enthalten Lage ca. 4,8 km nordöstlich von München-Zentrum gute Wohnlage, in der Nähe der Isar, in der Nähe des Englischen Gartens, sehr ruhig, Hochparterre mit Aufzug Weitere Informationen Sonstiges Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Info und Erläuterung des Mietpreises: Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 100 € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 200 € /Monat, Internet Optional: Tiefgarage (Einzelstellplatz) 100 € /Monat Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: https://www.rundfunkbeitrag.de/ Rund 250 kurzfristig verfügbare Wohnungen in München und Umgebung: https://www.mrlodge.de/wohnungen/ Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 5 Monate
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 dias
Atualizado em 13 de agosto de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Verfügbar ab 22.12.2026
Mindestens 5 Monate
Voll möbliert
Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter:
https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailansicht/14969/
See offer in English:
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Bitte beachten: diese 3-Zimmer Wohnung steht nur maximal bis zum 30.Juni 2026 zur Verfügung (Stand 11.August 2026)
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe, 1. Schlafzimmer mit Doppelbett 200 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Bettsofa, Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
Bodenbelag:
Parkettboden, Vinylboden, Fliesenboden
Möblierung:
teils neu, neuwertig, 5-10 Jahre, schön und hell eingerichtet, hochwertig
Küche:
zum Wohnbereich offene Küche, mit Fenster, Induktionskochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Kaffeepadmaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 500 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Balkon
Garten
Speicherabteil, Abstellraum, die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt
Parken:
Tiefgarage (Einzelstellplatz) optional - weitere Infos: Parken in München
monatliche Kosten 100,- €
Kosten nicht in der Miete enthalten
Lage
ca. 4,8 km nordöstlich von München-Zentrum
gute Wohnlage, in der Nähe der Isar, in der Nähe des Englischen Gartens, sehr ruhig, Hochparterre mit Aufzug
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Info und Erläuterung des Mietpreises:
Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 100 € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 200 € /Monat, Internet
Optional: Tiefgarage (Einzelstellplatz) 100 € /Monat
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: https://www.rundfunkbeitrag.de/
Rund 250 kurzfristig verfügbare Wohnungen in München und Umgebung:
https://www.mrlodge.de/wohnungen/
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Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 5 Monate