Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Verfügbar ab 11.08.2026 Mindestens 6 Monate Voll möbliert Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter: https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailansicht/1187/ See offer in English: https://www.mrlodge.com/search/detailed-view/1187/ \* Sehr gefragte Schwabinger Wohnlage \* Großer Schreibtisch/Büro-Ecke im Schlafzimmer \* Geschäfte, Restaurants, Cafés im direkten Umfeld Beste Anbindung an den ÖPNV: U-Bahn U2 und Tram 12, 27 und N27 am Hohenzollernplatz quasi vor der Haustür. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Hohenzollernplatz. Zimmer: Wohnzimmer mit Sitz- und Essgruppe, Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm, Bad mit Dusche Bodenbelag: Parkettboden, Fliesenboden Möblierung: gut, moderner Stil Küche: gute Einbauküche, mit Fenster, gut ausgestattet, Mikrowelle, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 100 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Helle Wohnung Homeoffice-Platz Lage ca. 2,5 km nördlich von München-Zentrum sehr gute Wohnlage, Stockwerk 3 mit Aufzug Weitere Informationen Sonstiges Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Info und Erläuterung des Mietpreises: Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 50 € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 100 € /Monat, Internet Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: https://www.rundfunkbeitrag.de/ Rund 250 kurzfristig verfügbare Wohnungen in München und Umgebung: https://www.mrlodge.de/wohnungen/ Stichworte Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 6 Monate
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 1 de agosto de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Verfügbar ab 11.08.2026
Mindestens 6 Monate
Voll möbliert
Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter:
https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailansicht/1187/
See offer in English:
https://www.mrlodge.com/search/detailed-view/1187/
* Sehr gefragte Schwabinger Wohnlage
* Großer Schreibtisch/Büro-Ecke im Schlafzimmer
* Geschäfte, Restaurants, Cafés im direkten Umfeld
Beste Anbindung an den ÖPNV:
U-Bahn U2 und Tram 12, 27 und N27 am Hohenzollernplatz quasi vor der Haustür. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Hohenzollernplatz.
Zimmer:
Wohnzimmer mit Sitz- und Essgruppe, Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm, Bad mit Dusche
Bodenbelag:
Parkettboden, Fliesenboden
Möblierung:
gut, moderner Stil
Küche:
gute Einbauküche, mit Fenster, gut ausgestattet, Mikrowelle, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 100 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Helle Wohnung
Homeoffice-Platz
Lage
ca. 2,5 km nördlich von München-Zentrum
sehr gute Wohnlage, Stockwerk 3 mit Aufzug
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Info und Erläuterung des Mietpreises:
Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 50 € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 100 € /Monat, Internet
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: https://www.rundfunkbeitrag.de/
Rund 250 kurzfristig verfügbare Wohnungen in München und Umgebung:
https://www.mrlodge.de/wohnungen/
Stichworte
Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 6 Monate