Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Bacherstraße 47, München, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in München bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung ist **vollmöbliert** und verfügt über eine helle Einbauküche mit Fenster sowie ein modernisiertes Badezimmer.
**Highlights im Überblick**: * **Ca. 58 m² Wohnfläche** * **Südlich ausgerichteter Balkon (4,9 m²)** * **Vollmöbliert** * **Modernisiertes Bad und Böden (2015)** * **Kellerabteil inklusive**
Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Alle Räume sind vom Eingangsbereich aus zugänglich. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist dank des Fensters hell und gut belüftbar. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für Bett und Schrank. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden, das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet – perfekt zum Entspannen.
Die Wohnung wurde zuletzt **2015 modernisiert**.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing-Fasangarten mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Isarauen und dem Weißenseepark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. München selbst bietet als Metropole ein hohes Maß an Lebensqualität, Kultur und Wirtschaftskraft.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 2 semanas
Atualizado em 31 de julho de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in München bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung ist vollmöbliert und verfügt über eine helle Einbauküche mit Fenster sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Highlights im Überblick:
Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Alle Räume sind vom Eingangsbereich aus zugänglich. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist dank des Fensters hell und gut belüftbar. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für Bett und Schrank. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden, das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet – perfekt zum Entspannen.
Die Wohnung wurde zuletzt 2015 modernisiert.
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing-Fasangarten mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Isarauen und dem Weißenseepark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. München selbst bietet als Metropole ein hohes Maß an Lebensqualität, Kultur und Wirtschaftskraft.