Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese **renovierte 3-Zimmer-Wohnung** mit zwei Balkonen befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark in München.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung wurde kürzlich renoviert, was für einen modernen Wohnkomfort sorgt.
**Innenbereich** Drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und zwei Balkone prägen das Innere dieser attraktiven Wohnung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles Notwendige. Die Wohnfläche von 70 m² ist gut aufgeteilt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Ausstattung** * 3 Zimmer * Ca. 70 m² Wohnfläche * Einbauküche (EBK) * Zwei Balkone * Renovierter Zustand * Lage in Sendling-Westpark
**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Sendling-Westpark. Der weitläufige Westpark ist nur 5 Gehminuten entfernt und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie 18 ist nur 3 Gehminuten entfernt, was schnelle Wege in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses · 3 visualizações
Atualizado em 6 de agosto de 2026
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Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark in München.
Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung wurde kürzlich renoviert, was für einen modernen Wohnkomfort sorgt.
Innenbereich Drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und zwei Balkone prägen das Innere dieser attraktiven Wohnung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles Notwendige. Die Wohnfläche von 70 m² ist gut aufgeteilt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Sendling-Westpark. Der weitläufige Westpark ist nur 5 Gehminuten entfernt und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie 18 ist nur 3 Gehminuten entfernt, was schnelle Wege in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.