Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses besondere Angebot in München ist eine **Tauschwohnung** mit einer Wohnfläche von **90 m²** und einer attraktiven **2+kk-Aufteilung**. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit Blick auf die Isar und die Fraunhoferbrücke. Sie ist ideal für diejenigen, die eine Wohnung mit Charakter und Geschichte suchen.
Die Wohnung besticht durch hohe Decken und charmanten Stuck, was ihr ein elegantes und geräumiges Ambiente verleiht. Das große Wohnzimmer bietet einen herrlichen Ausblick, während die geräumige Küche und das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Dies schafft eine perfekte Balance zwischen lebendigem Stadtleben und privater Ruhe.
**Besondere Merkmale:** * **Hohe Decken und Stuck** für ein großzügiges Wohngefühl * **Blick auf die Isar** und die Fraunhoferbrücke * Geräumige Küche und Schlafzimmer * **Altbaucharme** * Attraktive **2+kk-Aufteilung**
Die Wohnung liegt in München und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Gesucht wird im Gegenzug eine Wohnung mit mindestens 3 Zimmern, idealerweise mit Balkon und ebenfalls im Altbaustil, aufgrund von Familienzuwachs. Dieses Angebot ist perfekt für Tauschwillige, die eine einzigartige Wohnung in bester Lage suchen und bereit sind, etwas Besonderes zu bieten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 21 de junho de 2026
Mercado
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Die Wohnung besticht durch hohe Decken und charmanten Stuck, was ihr ein elegantes und geräumiges Ambiente verleiht. Das große Wohnzimmer bietet einen herrlichen Ausblick, während die geräumige Küche und das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Dies schafft eine perfekte Balance zwischen lebendigem Stadtleben und privater Ruhe.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung liegt in München und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Gesucht wird im Gegenzug eine Wohnung mit mindestens 3 Zimmern, idealerweise mit Balkon und ebenfalls im Altbaustil, aufgrund von Familienzuwachs. Dieses Angebot ist perfekt für Tauschwillige, die eine einzigartige Wohnung in bester Lage suchen und bereit sind, etwas Besonderes zu bieten.