Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **kuratierten Designer-Dachgeschosswohnung** im begehrten Glockenbachviertel Münchens. Auf ca. **130 m²** entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Loft-Charakter mit beeindruckender Raumhöhe und sichtbaren Holzbalken, kombiniert mit dem Charme eines Altbaus aus **1890**, der 2023 kernsaniert wurde.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Designküche und zentraler Kochinsel. Die Wohnung ist **vollständig möbliert** und bietet besonderen Komfort wie eine Sauna und eine freistehende Badewanne. **Zwei Parkplätze** im Innenhof sind ebenfalls vorhanden.
* **Wohnfläche**: ca. 130 m² * **Zimmer**: 4+kk * **Baujahr**: 1890 (Kernsanierung 2023) * **Ausstattung**: Vollmöbliert, Sauna, freistehende Wanne, 2 Parkplätze * **Lage**: Ruhige Arndtstraße im lebendigen Glockenbachviertel, Nähe zur Isar
Die Wohnung befindet sich im 4. OG ohne Aufzug. Heizkosten, Strom, Internet und GEZ sind nicht in der Miete enthalten. Eine Mindestmietdauer von **6 Monaten** ist vorgesehen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 meses
Atualizado em 13 de agosto de 2026
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Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Designküche und zentraler Kochinsel. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet besonderen Komfort wie eine Sauna und eine freistehende Badewanne. Zwei Parkplätze im Innenhof sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG ohne Aufzug. Heizkosten, Strom, Internet und GEZ sind nicht in der Miete enthalten. Eine Mindestmietdauer von 6 Monaten ist vorgesehen.