Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese vollständig sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage nahe dem Petuelring im Münchner Norden.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterfronten und zwei eigene Balkone unterstützt wird. Der Wohn-Essbereich und das Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zu den Außenbereichen.
**Highlights der Wohnung:** * Helle Wohnräume mit großen Fensterfronten * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Moderne, offene Küche mit Spülmaschine, Ceranfeld, Ofen und Kühlschrank * Elegantes En-Suite-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet * Separates Gäste-WC * Praktischer Flur mit Einbauschränken * Aufzug und Keller vorhanden * Optionaler Stellplatz für 99€/Monat
Die Wohnung ist ideal gelegen. Die Nähe zu den BMW-Produktionsanlagen und dem Olympiagelände prägt die Nachbarschaft. Über den Mittleren Ring erreichen Sie schnell die Autobahnen A9 und A99. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (U2, U3, U8 sowie Tram), wodurch Sie in ca. 15 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses
Atualizado em 24 de abril de 2026
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Diese vollständig sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage nahe dem Petuelring im Münchner Norden.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterfronten und zwei eigene Balkone unterstützt wird. Der Wohn-Essbereich und das Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zu den Außenbereichen.
Highlights der Wohnung:
Die Wohnung ist ideal gelegen. Die Nähe zu den BMW-Produktionsanlagen und dem Olympiagelände prägt die Nachbarschaft. Über den Mittleren Ring erreichen Sie schnell die Autobahnen A9 und A99. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (U2, U3, U8 sowie Tram), wodurch Sie in ca. 15 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen.