Einzigartiges Raumkonzept: Wohnen und Leben auf 88 m² in München

Diese außergewöhnliche Wohnung in München bietet auf den ersten Blick eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche. Doch bei genauerer Betrachtung offenbart sich ein faszinierendes Raumkonzept, das auf zwei direkt verbundenen Ebenen rund 88 m² Wohn- und Nutzfläche schafft.

Im Erdgeschoss finden Sie den hellen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse mit Gartenbezug.

Das wahre Highlight ist der ca. 31 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, der über eine interne Treppe erreichbar ist. Diese Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein Homeoffice, Fitnessbereich, Musikzimmer oder einen persönlichen Rückzugsort – Platz, der in klassischen Wohnungen dieser Größe oft fehlt.

**Die Wohnung ist vollständig renoviert, leer und sofort bezugsfrei.** Ein Tiefgaragen-Stellplatz (optional für 20.000 EUR) rundet das Angebot ab. **Erleben Sie das besondere Raumgefühl vor Ort!**

* **Wohnfläche:** ca. 57 m² * **Nutzfläche (Hobbyraum):** ca. 31 m² * **Gesamte Raumfläche:** ca. 88 m² * **Ausstattung:** Renoviert, Südterrasse, Hobbyraum, Tiefgaragen-Stellplatz * **Verfügbarkeit:** Sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Stadtteil Lerchenau. Die S-Bahn-Station Fasanerie (S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen und zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete wie der Lerchenauer See sind in unmittelbarer Nähe.