Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in München-Obermenzing mit Tiefgarage

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **67,17 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2015** in begehrter Lage von München-Obermenzing.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen einladenden Dielenbereich, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) bieten ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Moderne Einbauküche mit allen Geräten * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * West-Balkon für entspannte Stunden * Fußbodenheizung, Gasbrennwerttherme und Solarthermie * Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Geräumiges Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten)**

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Umgebung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 269,-- €.

**Lage:** Die Wohnung liegt in München-Obermenzing, einem attraktiven Stadtteil im Münchner Westen, der durch seine grüne Umgebung und gute Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn) ist hervorragend, mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten zum Marienplatz. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar.