Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort im Dreimühlenviertel

Erleben Sie eine einzigartige Verbindung aus **zeitloser Architektur** und modernstem Wohngefühl in dieser charmanten Wohnung im Herzen des begehrten Dreimühlenviertels in München.

**Überblick** Diese freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Neubarock-Altbaus und besticht durch ihre repräsentative Eingangshalle und ein liebevoll erhaltenes Eichenholztreppenhaus. Ein moderner Lift sorgt für barrierefreien Zugang.

**Innenbereich** Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,80 Metern und viel Tageslicht bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück bildet die offene, geräumige Wohnküche. Hochwertiges Fischgrätparkett und neues Eichenvollholz schaffen ein warmes Ambiente. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum **01.04.2027 bezugsfrei**.

**Ausstattung** * **Kernsanierte Immobilie** mit hochwertigen Holzkassettentüren * 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster * Nach Westen ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne * **Barrierefrei** durch vorhandenen Lift * Moderates Hausgeld, ideal für Kapitalanleger

**Lage** Das Dreimühlenviertel ist eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens – zentral, charismatisch und nahe der Isar. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Boutiquen, Cafés und Restaurants. Kulturelle Highlights und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.