Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Laim

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **81,5 m² Wohnfläche** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2007** und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie helle Räume.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **nach Süden ausgerichteten Balkon** mit Blick in den begrünten Innenhof – perfekt für entspannte Stunden.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer bietet modernen Komfort mit einer Badewanne und **elektrischer Fußbodentemperierung**.

**Highlights:** * Ca. 81,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Südbalkon mit Hofblick * Einbauküche * Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz * Aufzug vorhanden

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage in einer etablierten Münchner Wohnlage geeignet. Die Übergabe ist **ab September 2026** möglich.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil München-Laim, der eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Die S-Bahn-Station Hirschgarten ist nur fünf Gehminuten entfernt, ergänzt durch Tram- und Busverbindungen an der nahegelegenen Haltestelle Lautensackstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Laim überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.