Neubau-Traum in München: Leben im Grünen mit moderner Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München! Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich in einer **ruhigen, waldnahen und gewachsenen Lage** und bietet auf ca. **78,4 m² Wohnfläche** ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept.

**Überblick** Das Projekt umfasst zwei architektonisch ansprechende Gebäude mit insgesamt 11 Wohneinheiten, eingebettet in ein sonniges Grundstück mit viel Grün. Die Wohnungen sind bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügen jeweils über einen Tiefgaragenstellplatz. Die Ausrichtung nach Südwesten garantiert **helle Räume und sonnige Balkone/Terrassen** von morgens bis abends.

**Interieur** Die angebotene 2+1-Wohnung besticht durch ihre **praktische und gut nutzbare Aufteilung**. Hochwertige Materialien wie Parkettböden mit einer Nutzschicht von bis zu 3,8 mm und geschmackvolle Fliesen im Format 60x30 cm schaffen ein **zeitloses Ambiente**. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Wohnräumen.

**Ausstattung** * **KfW 55 Standard** * Hochwertige, wärme- und schalldämmende Ziegel für das Außenmauerwerk * Elektrisch bedienbare Rollläden * 3-fach-Verglasung * Fußbodenheizung * Klimaanlage für Dachterrassenwohnungen (im Kaufpreis inkludiert) * Kostensparende Grundwasserwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung * Vorbereitung für Elektromobilität in der Tiefgarage * Videogegensprechanlage

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Fahrradstraße, nahe einer Grünanlagenpromenade. Ein kleines Ladenzentrum für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie finden Sie in der Nähe. Der angrenzende Truderinger Wald bietet Erholung pur. Die Anbindung an die Innenstadt (ca. 20 Min.) und das Umland ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch über S-Bahn- und Busanbindungen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.