Kapitalanlage in München: Gepflegter Altbau im Schlachthofviertel

Diese charmante Wohnung im Vordergebäude eines gepflegten Altbauensembles aus der Zeit um 1900 wird als attraktive Kapitalanlage in München angeboten. Die Einheit befindet sich in einer gewachsenen, innerstädtischen Lage im beliebten Schlachthofviertel und besticht durch klassische Altbaustrukturen, eine gute Belichtung und eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

**Überblick** Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert somit eine sichere Mieteinnahme. Sie ist Teil eines Wohnungseigentums (WEG) und befindet sich in einem Gebäude, das nicht unter Denkmalschutz steht, aber im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung "Schlachthofviertel" liegt. Neben der stabilen Bestandsmiete bietet die Immobilie perspektivisches Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch ihren zentralen Standort.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **94 m²** und einer **3+kk-Aufteilung** bietet die Wohnung ausreichend Platz. Die klassischen Altbaustrukturen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Die genaue Aufteilung der Zimmer und die Ausstattung im Detail sind ideal für eine fortlaufende Vermietung.

**Ausstattung** * Gepflegtes Altbauensemble * Langfristig vermietet * Hohe Vermietbarkeit * Zentrale Lage * Wertsteigerungspotenzial

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer zentralen und urban geprägten Lage im Münchner Schlachthofviertel, nahe der Theresienwiese. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Kultur. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, und ein zukünftiger S-Bahn-Haltepunkt wird die Verbindung weiter stärken. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Einrichtungen und die Nähe zur Isar und Theresienwiese runden das attraktive Umfeld ab.