Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Perlach

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Perlach wartet auf Ihre kreative Umgestaltung. Mit einer Wohnfläche von **60,4 m²** bietet die Immobilie eine ideale Basis für eine umfassende Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

**Überblick:*** Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumdomizil von Grund auf neu zu gestalten. Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit praktischem Einbauschrank, von der aus das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zugänglich ist.

**Innenbereich:*** Das Herzstück der Wohnung bildet das **großzügig geschnittene Wohnzimmer** mit großen Fensterflächen, das für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Eine offene Küchennische mit L-förmiger Einbauküche ist bereits vorhanden und in den Wohnbereich integriert. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet eine angenehme Größe.

**Ausstattung:*** * **Süd-Ost-Balkon** mit Blick in ruhiger Innenhoflage * Separates Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Zentralheizung (Öl)

**Lage:*** Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Perlach, nur wenige Gehminuten vom Ostpark entfernt, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Michaelibad, Buslinie 155) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Einkaufszentren PEP und Life sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und Freizeiteinrichtungen.