Comprar imóvel na Áustria sendo alemão
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Heiterwanger Straße 56, München, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese exzellent geschnittene Dachterrassenwohnung in München bietet einen **fantastischen Blick bis in die Alpen** und befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, direkt am grünen Westpark.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und sonnige Ausrichtung, die Ihnen spektakuläre Sonnenuntergänge beschert. Sie ist **kürzlich renoviert** und somit **sofort bezugsfrei**.
**Innenbereich** Der großzügige Wohnbereich öffnet sich auf eine weitläufige s/w-Dachterrasse. Das Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Balkon. Das Badezimmer ist mit Tageslicht und angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche hat ein Fenster und eine Einbauküche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine Garderoben- und Abstellnische bieten zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * **Großzügige Dachterrasse** mit Alpenblick * Zusätzlicher Balkon * Fußbodenheizung im Bad * Einbauküche * Hauswirtschaftsraum * Kellerabteil * **Einzelgarage** in der Tiefgarage * Sehr gepflegtes Gebäude
**Lage** Die Wohnung liegt ideal direkt am malerischen Westpark mit direktem Zugang hinter dem Haus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 12 de agosto de 2026
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Diese exzellent geschnittene Dachterrassenwohnung in München bietet einen fantastischen Blick bis in die Alpen und befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, direkt am grünen Westpark.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und sonnige Ausrichtung, die Ihnen spektakuläre Sonnenuntergänge beschert. Sie ist kürzlich renoviert und somit sofort bezugsfrei.
Innenbereich Der großzügige Wohnbereich öffnet sich auf eine weitläufige s/w-Dachterrasse. Das Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Balkon. Das Badezimmer ist mit Tageslicht und angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche hat ein Fenster und eine Einbauküche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine Garderoben- und Abstellnische bieten zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt ideal direkt am malerischen Westpark mit direktem Zugang hinter dem Haus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.