Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Top-Lage Münchens

Willkommen in dieser attraktiven Wohnung im Herzen von München, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2011. Auf ca. **80 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Wohnraum, der durch seine Ausrichtung auf drei Himmelsseiten und den **südöstlich ausgerichteten Balkon** besticht.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lohengrinstraße im Stadtteil Bogenhausen und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Umgebung. Mit einem Kaufpreis von **542.000 EUR** (zzgl. optionalem Tiefgaragenstellplatz für 17.000 EUR) ist dies eine attraktive Investition.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch die Entfernung einer Wand für ein offenes Raumgefühl sorgt, bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Eine moderne, mit einer Granitplatte ausgestattete Küche ist bereits vorhanden. Ein separates Gäste-WC und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster vervollständigen das Raumangebot. Das Badezimmer wird derzeit auf Kosten des Verkäufers saniert.

**Ausstattung:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (als 3-Zimmer konzipiert, eines als Wohnbereich integriert) * Südost-Balkon * Modernes Badezimmer (wird saniert) * Separates Gäste-WC * Einbauküche mit Granitarbeitsplatte * Fenster auf drei Himmelsseiten * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Waschkeller * Optionaler Tiefgaragenstellplatz * Monatlicher Erbpachtzins von 232,94 EUR (im Hausgeld enthalten)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **1A-Lage** in Bogenhausen mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-/U-Bahn) und die Autobahn A94. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Fünf Höfe) sowie der Englische Garten sind fußläufig erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.