München, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante **4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von München Aubing.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Möglichkeit, bei Bedarf aus dem ca. 27 m² großen Wohnzimmer eine weitere separate Wohnung zu schaffen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad, eine separate Toilette und eine Küche mit Erker, der sich ideal als Essbereich eignet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem westlich ausgerichteten Rundbalkon, der zum Entspannen einlädt.
**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 103 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (potenziell 5) * West-Balkon mit Erker * Sehr guter und gepflegter Zustand des Gebäudes * Kellerabteil inklusive * Optional: Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für 20.000 € * Gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller, Hobbykeller und Sauna
Die Wohnung ist sowohl als **Kapitalanlage** als auch zum **Eigennutz** hervorragend geeignet. Das Gebäude wurde 1981 erbaut und wird durch ständige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand gehalten. Der Austausch der Fensterscheiben auf Dreifachverglasung ist bereits geplant und wird aus Rücklagen finanziert.
Die Lage in München Aubing bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S4, Buslinien 160/162) und schnellem Zugang zu den Autobahnen A99, A96 und A8. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Badeseen und Golfplätze sind bequem erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 11 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von München Aubing.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Möglichkeit, bei Bedarf aus dem ca. 27 m² großen Wohnzimmer eine weitere separate Wohnung zu schaffen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad, eine separate Toilette und eine Küche mit Erker, der sich ideal als Essbereich eignet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem westlich ausgerichteten Rundbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Besonderheiten der Immobilie:
Die Wohnung ist sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigennutz hervorragend geeignet. Das Gebäude wurde 1981 erbaut und wird durch ständige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand gehalten. Der Austausch der Fensterscheiben auf Dreifachverglasung ist bereits geplant und wird aus Rücklagen finanziert.
Die Lage in München Aubing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S4, Buslinien 160/162) und schnellem Zugang zu den Autobahnen A99, A96 und A8. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Badeseen und Golfplätze sind bequem erreichbar.
