München, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1996** bietet auf ca. **95,13 m²** Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in München-Obermenzing.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Eine separate Küche, ein Flur, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Freifläche im Freien bietet.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 95,13 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon (Südost-Ausrichtung) * Separates WC * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) * Aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von 1.037 € p.m.
Die Wohnung ist seit 1996 fest vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Wohnung in München sichern und die bestehende Mietvereinbarung zunächst fortführen möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 430.000 €, zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 455.000 € ergibt.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Pasing-Obermenzing im Münchner Westen. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Restaurants und Cafés. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in wenigen Gehminuten) sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 10 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 95,13 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in München-Obermenzing.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Eine separate Küche, ein Flur, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Freifläche im Freien bietet.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung ist seit 1996 fest vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Wohnung in München sichern und die bestehende Mietvereinbarung zunächst fortführen möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 430.000 €, zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 455.000 € ergibt.
Lage: Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Pasing-Obermenzing im Münchner Westen. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Restaurants und Cafés. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in wenigen Gehminuten) sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete.
