Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München mit Renditepotenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden von München und bietet eine hohe Wohnqualität.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 50 m² Wohnfläche. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Rendite von ca. 3% und einem guten Mietentwicklungspotenzial profitieren möchten. Die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) von ca. 6,7 % stellt einen weiteren finanziellen Vorteil dar.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnfläche von rund 50 m² ist optimal genutzt und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Das Gemeinschaftseigentum wurde energetisch saniert, was zur Wertsteigerung und zu geringeren Nebenkosten beiträgt.

**Ausstattung** * Ca. 50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Küche * Badezimmer * Rendite ca. 3% * Erhöhte AfA ca. 6,7 % * Energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum

**Lage** Die Wohnung liegt in einer grünen Umgebung mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein. Die Lage vereint städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität.