Maisonette-Traum in München: Garten, Terrasse & Top-Lage!

Diese charmante Maisonette-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering bietet auf ca. 93,6 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und eine hohe Lebensqualität im Freien. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Grünflächen und eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein praktisches Gästebad mit Dusche erreichen. Die Küche ist derzeit separat, kann aber problemlos in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer integriert werden, um einen modernen offenen Wohnbereich zu schaffen. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den privaten Garten.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das charmante Untergeschoss. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das auch als Hobbyraum genutzt werden kann, sowie das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 93,6 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (flexibel gestaltbar)** * **Südwest-Terrasse mit ca. 92 m² Privatgarten** * **Zentralheizung (Gas)** * **Energieeffizienzklasse C** * **Baujahr 2006** * Separates Gästebad und Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne * Abstellraum

**Lage** Die Wohnung liegt in Waldtrudering, einem grünen und ruhigen Stadtteil Münchens mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus 193, S-Bahn S4/S6) ist gut, und der Münchner Flughafen ist nur 30 Minuten entfernt. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.