Wohnung zum Kauf

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen vereint modernes Wohnen mit einem attraktiven Investment. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger: Der Grundriss eignet sich ideal für eine 3er-Wohngemeinschaft. Bei einer hochwertigen Möblierung sind Kaltmieteinnahmen von bis zu ca. 2.700 € pro Monat realistisch und machen die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischer Abstellkammer. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westloggia - ein idealer Ort zum Entspannen. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder WG-Zimmer. Das hochwertig sanierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil und der Personenaufzug runden dieses attraktive Angebot ab. Die ursprüngliche Raumaufteilung mit Diele, Gäste-WC, Abstellkammer, Wohnbereich, Westloggia und Kellerabteil bleibt erhalten. Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage - diese bezugsfreie, kernsanierte Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen im Stadtbezirk Bogenhausen - einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Nordosten. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert: Der Feringasee, der Unterföhringer See, die Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Optimale MVV-Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn Johanneskirchen (S8) in wenigen Gehminuten erreichbar - mit direkter Verbindung zum Flughafen München, Marienplatz und Hauptbahnhof. MetroBus 50 sowie weitere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an den Arabellapark, die Münchner Freiheit und weitere Stadtteile. Die Tram-Haltestelle Fritz-Meyer-Weg (Linie 17) ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über St. Emmeram, Prinz-Eugen-Park, Arabellapark bis in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer idealen Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring, die A94 und die A99, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen und das Münchner Umland schnell erreichbar sind. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung macht Johanneskirchen zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Norden - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen