München, Bundesrepublik Deutschland
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Diese gepflegte Etagenwohnung in München bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund **7,5 %**. Mit einer Wohnfläche von ca. **81,39 m²** und der Möglichkeit, die vorhandene 2,5-Zimmer-Aufteilung als vollwertige **3-Zimmer-Wohnung** zu nutzen, ist sie ideal für renditeorientierte Investoren.
Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines 11-etagigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.
**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. 81,39 m² * Zimmer: 2,5 (als 3-Zimmer nutzbar) * Etage: 3. OG * Besonderheiten: Gäste-WC, Tiefgarage, Keller, Abstellraum * Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 7,5 %
**Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht:*** Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Erbpachtwohnung handelt. Der Vertrag läuft bis **2043** und wird nicht verlängert. Die Wohnung ist daher als renditestarke Kapitalanlage mit kalkulierbarer Restlaufzeit zu betrachten. Der monatliche Erbbauzins beträgt 202 €.
**Lage:*** Die Wohnung liegt in der Heiterwanger Straße im begehrten Stadtbezirk Sendling-Westpark. Die Gegend kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der Westpark und die Isarauen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 semanas
Atualizado em 30 de julho de 2026
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Peter MarciDiese gepflegte Etagenwohnung in München bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund 7,5 %. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,39 m² und der Möglichkeit, die vorhandene 2,5-Zimmer-Aufteilung als vollwertige 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen, ist sie ideal für renditeorientierte Investoren.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 11-etagigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.
Übersicht:*
Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht:* Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Erbpachtwohnung handelt. Der Vertrag läuft bis 2043 und wird nicht verlängert. Die Wohnung ist daher als renditestarke Kapitalanlage mit kalkulierbarer Restlaufzeit zu betrachten. Der monatliche Erbbauzins beträgt 202 €.
Lage:* Die Wohnung liegt in der Heiterwanger Straße im begehrten Stadtbezirk Sendling-Westpark. Die Gegend kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der Westpark und die Isarauen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
