Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit Balkon und Parknähe

Willkommen in dieser charmanten und neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München Schwabing. Die im Jahr 2019 fertiggestellte Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Ensembles und besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Die Wohnung bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine ansprechende Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, der in eine offene Küche übergeht. Ein besonderes Highlight sind die **zwei vollwertigen Balkone** mit Südausrichtung, die den Wohnraum nach außen erweitern und für zusätzliche Lebensqualität sorgen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Glas-Duschtrennwand ausgestattet. Der Boden in Holzoptik unterstreicht den zeitgemäßen Charakter.

**Moderne Technik und attraktive Lage** Die Wohnung profitiert von einer **komplett erneuerten Haustechnik** und modernen Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser. Das Gebäudeensemble wurde zwischen 2016 und 2021 im Rahmen einer Kernsanierung mit Neubauerweiterungen umfassend modernisiert. Das Ursprungsbaujahr des Tragwerks ist 1962, jedoch profitieren Sie von **modernster Technik und einem zeitgemäßen Ausbaustandard**.

**Highlights:** * Neuwertige Wohnung (Baujahr 2019) * Ca. 53 m² Wohnfläche * 2 Balkone mit Südausrichtung * Moderne Ausstattung und Technik * Attraktive Lage in Schwabing

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in den begehrten Schwabinger Gerberhöfen, einer Lage, die urbanes Leben mit hohem Freizeitwert verbindet. Die **unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark** bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die A9 macht diese Lage besonders attraktiv. Auch die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar.