Sonnige 3-Zimmer-Eckwohnung mit Alpenblick in München-Neuaubing

Diese freundliche und sonnige 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 7. Stock eines sehr gepflegten und gut modernisierten Mehrfamilienhauses in München-Neuaubing.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Räume, da sowohl das Kinderzimmer als auch der Wohnbereich nach Süden ausgerichtet sind. Vom Balkon aus genießen Sie ausreichend Sonnenstunden und einen **herrlichen Blick auf die Alpenkette**.

**Highlights der Immobilie**: * **3 Zimmer** auf ca. 80 m² Wohnfläche * **Südausrichtung** mit viel Sonnenschein * Balkon mit **Alpenblick** * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gemeinschaftsgarten * Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

**Ausstattung und Besonderheiten**: Die Wohnung bietet viele Stellflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung für Familien als auch als Kapitalanlage. Ein besonderes Merkmal ist die Lage auf **Erbpachtbasis** mit einer Restlaufzeit von 44 Jahren und einer Verlängerungsoption. Die monatliche Erbpacht für die Wohnung beträgt 129,15 €.

**Lage und Infrastruktur**: Neuaubing im Münchner Westen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Neuen Quartier, im Stadtteil Freiham oder direkt in der Nähe (Bäcker, Discounter, Ärzte, Apotheke). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle zum S-Bahnhof Pasing befindet sich direkt vor dem Haus, der S-Bahnhof Aubing ist am Ende der Straße. Die Autobahnauffahrt zur A96 erreichen Sie in ca. 5 Minuten.