Modernes Leben in Germering: Ihr neues Zuhause im Bildungsquartier!

Entdecken Sie diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Germering, Teil des modernen "Bildungsquartier Germering". Mit einer Wohnfläche von **65,6 m²** und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Selbstnutzer, als Erstwohnsitz oder für Kapitalanleger mit exzellenten Vermietungsaussichten.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubaus und besticht durch ihre zentrale Lage. Sie bietet eine moderne Wohnatmosphäre und ist perfekt an die Infrastruktur angebunden.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle, ca. 34 m² große offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Ein separates Schlafzimmer und ein geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerabteil mit Stromanschluss steht zur Verfügung.

**Ausstattung** * **West-Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche * Geräumiges Duschbad * **Eigenes Kellerabteil** * **Stellplätze in der Tiefgarage** (elektrifizierbar) * **Neubau-Qualität**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Germering, westlich von München. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Supermärkte, Bäcker und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle (S8) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 25 Min.) und den Flughafen. Die Autobahnen A 96 und A 99 sind gut angebunden, was Ausflüge ins Fünf-Seen-Land oder eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen im Münchner Westen ermöglicht. Germering selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.