Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Schwabings

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in München Schwabing, erbaut 1972 und 2019 aufwendig saniert, bietet auf ca. **38,3 m² Wohnfläche** ein modernes und gemütliches Zuhause.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Rückgebäudes mit begrüntem Innenhof und besticht durch ihre ruhige, grüne Lage. Sie ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der **zugehörige Gartenanteil** hinter dem Haus, der zum Entspannen einlädt.

**Interieur:** Nach Betreten der Wohnung über einen Laubengang gelangen Sie in einen gefliesten Dielenbereich, der die einzelnen Räume erschließt. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnen und Kochen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und eine moderne Einbauküche. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Hochwertiger **Eichenparkettboden** verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.

**Ausstattung:** * Aufwendig saniert 2019 * Hochwertiger Eichenparkettboden * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Walk-in-Dusche * Alle Fenster mit Rollläden * Eigener Gartenanteil * Eigenes Kellerabteil * Optionaler oberer Duplex-Stellplatz (20.000 €) * Fahrradstellplätze im Innenhof

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Schwabing. Das Viertel bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (Tram und U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar). Universitäten und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Englische Garten und der Luitpoldpark laden zur Erholung ein.