Erstbezug-Traum in München: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im begehrten München, die Sie als Erstbezüger erwartet. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit durchdachter Planung und bietet einen hohen Lebensstandard.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und offenen Wohnbereich, der viel Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung lässt und zum geselligen Beisammensein einlädt. Vom großzügigen XL-Balkon genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während das zweite Zimmer sich perfekt als ruhiges Schlafzimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Markensanitärkeramik rundet das ansprechende Interieur ab.

**Exklusiver Wohnkomfort** wird durch die elegante Landhausdiele und die angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet. Zusätzlichen Komfort bieten die Video-Gegensprechanlage und der **bequeme Aufzug**. Eine **Tiefgarage** mit optional erwerbbaren Stellplätzen sorgt für sorgenfreies Parken.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten wie Tischtennisplatten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Supermarkt, Drogeriemarkt) erreichen Sie bequem zu Fuß. Die **Nähe zum S- und U-Bahnhof Harras** (450 m) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Erholungsgebiete wie dem Westpark oder den Flaucheranlagen. Auch die Theresienwiese und der Viktualienmarkt sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Der Starnberger See und der Flughafen sind ebenfalls gut angebunden.