Modernes 1-Zimmer-Apartment in München mit Terrasse & Garten

Dieses **Neubau-Apartment** im Erdgeschoss bietet auf ca. **28 m²** Wohnfläche eine clevere Raumnutzung und eine private Freifläche.

**Überblick** Das Apartment ist Teil eines modernen, hocheffizienten Neubau-Projekts und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, für Kurzzeitvermietungen, Business-Apartments oder für anspruchsvolle Singles und Studenten. Die Wohnung kombiniert urbanes Leben mit privatem Außenbereich.

**Ausstattung** Die Einheit besticht durch funktionale und maximale Flächeneffizienz. Sie verfügt über eine eigene Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil, was im Segment der Mikro-Apartments eine Besonderheit darstellt.

**Merkmale** * **Neubau-Trakt** * Eigene Terrasse (ca. 7 m²) * Eigener Gartenanteil (ca. 13 m²) * **Maximale steuerliche Optimierung** (Neubau-AfA) * Genehmigte Kurzzeitvermietung * Tiefgarage vorhanden

**Lage** Das Apartment befindet sich im dynamischen und wertstabilen Stadtteil Pasing in München. Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebendigkeit und hohem Freizeitwert. Die Anbindung ist exzellent: Der ICE- und S-Bahn-Knotenpunkt "Pasing Bahnhof" ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie die "Pasing Arcaden" sowie Erholungsflächen wie der Pasinger Stadtpark sind ebenfalls fußläufig erreichbar.