Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in sonniger Ausrichtung ein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich, wie die gesamte Wohnung, in einem sehr gepflegten Zustand. Ein weiterer Pluspunkt sind die neuen Fenster, die den wertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplexstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Keller. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, Einbauküche und Stellplatz - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in gutem Zustand suchen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 349.000 Euro + 15.000 Euro Duplexstellplatz = 364.000 Euro Gesamtkaufpreis. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Münchner Nordwesten, im beliebten Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Das Umfeld verbindet den Charme eines traditionsreichen, grünen Stadtteils mit der guten Infrastruktur der Landeshauptstadt. Der Bezirk erstreckt sich beiderseits der Würm und ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün sowie einem nachbarschaftlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Singles, Paare und Berufstätige attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über die S-Bahn-Haltepunkte im Stadtbezirk besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie wichtige Ausfallstraßen gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Würm, kleinere Grünflächen und die gewachsene Struktur des Stadtteils laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt und genießen dennoch ein ruhigeres, wohnliches Umfeld abseits der dichten Innenstadtlagen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, guter Nahversorgung und naturnahem Wohnen - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld in München mit guter Anbindung schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 84 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1994 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen