München, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2005** im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Wohnung ist **seit 2021 zuverlässig vermietet** und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss, von dem alle Räume zentral vom Flur aus erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **verglasten Südbalkon** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet, zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
**Ausstattung** * Wohnfläche: **61 m²** * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 (Tageslichtbad mit Wanne) * Balkon: Ja, **verglaster Südbalkon** und ein weiterer Balkon * Küche: Einbauküche mit Fenster * Bodenbeläge: Laminat/Fliesen (nicht explizit erwähnt, aber typisch) * Aufzug: Ja, bis in die Tiefgarage * Keller: Ja, ca. 3 m² * Heizung: Zentralheizung (nicht explizit erwähnt, aber typisch) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse B**, 68,50 kWh/(m²*a), gültig bis 27.12.2027 * Tiefgaragenstellplatz: Duplex-Einzelstellplatz kann für 18.000 € erworben werden.
**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in München-Obersendling. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Isar mit ihren Erholungsgebieten wie dem Flaucher und dem Freibad Maria Einsiedel bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.
**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 432.000 €, zzgl. 18.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 450.000 € ergibt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 4 de julho de 2026
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss, von dem alle Räume zentral vom Flur aus erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet, zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in München-Obersendling. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Isar mit ihren Erholungsgebieten wie dem Flaucher und dem Freibad Maria Einsiedel bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 432.000 €, zzgl. 18.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 450.000 € ergibt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
