Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in München

Diese **sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **57 m² Wohnfläche** befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling.

**Umfassende Modernisierungen** in den Jahren 2010 und 2023, darunter ein neues Badezimmer, eine neue Küchenzeile, neue Bodenbeläge sowie erneuerte Elektroleitungen, sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihren **durchdachten Grundriss** und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Schöner **Balkon** zum ruhigen Innenhof * Eigener Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (zusätzlich 25.000 EUR) * Kontinuierlich instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum (u.a. Heizungsanlage 2005/2019, Dachsanierung 2014, neuer Aufzug 2019) * Beschlossene Fassadensanierung für 2027

**Lage:** Die Wohnung liegt im dynamischen Stadtteil Obersendling, der urbanes Wohnen mit viel Grün und einer **ausgezeichneten Infrastruktur** verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die U-Bahn-Station Machtlfingerstraße (U3) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Südpark und die Isarauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.