Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München: Kapitalanlage oder Eigenbedarf!

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit für **860,25 € Nettokaltmiete pro Monat** vermietet, wobei die Mieterin über die Möglichkeit eines Eigenbedarfs informiert ist.

**Immobilie & Modernisierungen** Das Gemeinschaftseigentum ist in einem **sehr gepflegten Zustand**. Umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen **2016 und 2023** durchgeführt, darunter der Einbau neuer 3-fach verglaster Energiesparfenster, die Erneuerung der Gaszentralheizung, die Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung sowie der Austausch der Wohnungseingangstüren. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über eine 2-Zimmer-Aufteilung und eine Wohnfläche von **49 m²**. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer der **begehrtesten Wohnlagen Münchens**, Schwabing-West, in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark. Die Infrastruktur ist exzellent: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind fußläufig erreichbar. Wichtige Arbeitgeber wie die BMW-Zentrale sind ebenfalls in kurzer Distanz gelegen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn- (U6 Bonner Platz), Straßenbahn- und Busanbindungen sowie dem Bahnhof München-Schwabing in der Nähe.

**Zusammenfassung** Die Kombination aus einer begehrten Lage, einem modernisierten Gebäudezustand, stabilen Mieteinnahmen und der Option auf spätere Eigennutzung macht diese Wohnung zu einer **besonders attraktiven Investition** auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Wohnung wird **provisionsfrei** direkt vom Eigentümer angeboten.