Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon in München

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** mit nur 6 Einheiten in einer **traumhaften und ruhigen Lage** in München-Waldtrudering. Die Wohnung im 1. OG besticht durch ihre Ausrichtung nach Südosten und Südwesten und bietet ein **lichtdurchflutetes Wohnambiente**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit einer ansprechenden Wintergarten-Front, ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer. Das **fensterhelle Tageslichtbad** ist mit einer Badewanne und zwei neuen Waschbecken ausgestattet. Die kaum genutzte Einbauküche (Einbau 2012) ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Markengeräte. Eine geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe.

**Ausstattung** * **Balkon** nach Südosten ausgerichtet * Wintergarten-Front * Voll ausgestattete Einbauküche (2012) mit Markengeräten * Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne * Zahlreiche Fenster sorgen für viel Helligkeit * Durchdachter Grundriss für optimale Möblierung * Stellplatz (Kaufpreis zzgl. € 23.000)

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet, direkt an der Parkanlage "In der Heuluss". Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und villenartiger Architektur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Biergärten, Restaurants und der Truderinger Wald für Spaziergänge und Radtouren sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Vereine sind ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Wasserburger Landstraße bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum (ca. 20 Autominuten). Die Autobahnanschlüsse und Ringstraßen sind gut erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle Iltisstraße, Bus 185, nur 200m entfernt). Diese Lage vereint Naturverbundenheit und hohen Freizeitwert mit städtischer Nähe.